Ruwbouwwerken

Andere artikelen

1. Werfinrichting

Werfafsluiting
De afsluiting van de werf gebeurt volgens de veiligheidsvoorschriften van de veiligheidscoördinator.

Veiligheid
De aannemer zal conform het advies van de veiligheidscoördinator alle voorzieningen treffen. Hij zal zich richten naar de instructies van de veiligheidscoördinator en deze ook assistentie verlenen bij het opmaken van het postinterventiedossier.

2. Grondwerken

2.1 Graafwerken

Voorlopige inrit met steenslag
Werftoegang: in basis is er steeds een werfinrit voorzien van uitgebroken puin of steenslag ter hoogte van de garage-inrit en dit voor een maximale lengte van ±8m en een breedte van ±2.50m.

Uitgravingen
Het uitgraven in de grond gebeurt tot op een diepte van 60 cm.
De uitgegraven grond wordt opgestapeld op het bouwterrein (afvoeren van de grond maakt geen deel uit van de basiswerken en wordt apart verrekenend).

Indien in de grond obstakels aanwezig zijn (bijvoorbeeld oude funderingsmassieven, boomwortels, rotsen, ...) zal dit steeds leiden tot een aparte, supplementaire verrekening.

Funderingsleuven
De funderingssleuven zijn standaard voorzien met een breedte van minimum +/- 20cm t.o.v. de dikte van de bovenliggende muur en met een maximum van 50cm.

De aanzet van de fundering is voorzien op een vorstvrije diepte van min. 80 cm t.o.v. het toekomstige maaiveld.

Bouwput
Bij realisatie van kelders wordt een bouwput uitgegraven volgens plan met rondom een werkbare ruimte van minstens 50cm gemeten tussen de constructie en de uitgraving.
Tijdens de uitvoering van de werken houdt de aannemer de bouwput in goede staat.

Droogzuiging
Om werken in het droge te kunnen uitvoeren, dient de bouwput drooggemaakt en voortdurend droog gehouden te worden en dit tijdens de duur van de kelderwerken.
Het grondwaterpeil wordt steeds 50cm t.o.v. het diepste punt verlaagd.

2.2 Voorzieningen

Wachtbuizen nutsvoorzieningen
De mantelbuizen voor de nutsaansluitingen zijn niet voorzien in de basisprijs en kunnen tot op de perceelsgrens worden uitgevoerd op bijkomende vraag van de eigenaar/bouwheer.

Aardingslus
Aardingslus: het leveren en plaatsen van een aardingslus gebeurt volgens de algemene reglementering van AREI. Uitvoering in 1 stuk koper, sectie 35mm² en voorzien onder de buitenfundering van het gebouw. Uitvoering volgens Belgische norm.

Nivellering
Na de bouwwerken wordt het terrein terug genivelleerd en opgekuist over een breedte van 3m rondom de woning en dit met de aanwezige aarde.

3. Funderingswerken

Grondonderzoek
Tijdens de aanvraag van het bouwdossier, dient er door de bouwheer een bodemonderzoek aangevraagd te worden. De coördinator staat in voor alle administratieve handelingen. De kosten worden door de bouwheer rechtstreeks betaald aan de sonderingsfirma.
De resultaten van deze studie zullen bepalend zijn voor de funderingstechniek. Eventuele bijkomende werken (bijvoorbeeld paalfunderingen, betonplaat, bredere sleuven, ...) zullen leiden tot een bijkomende prijsopgave ten laste van de bouwheer.

Sondering op terrein

Funderingsbeton

Klasse C20/25
De funderingssleuven worden standaard voorzien met een dikte van 30cm - wanneer grondweerstand min. 1,5kg/m³ bedraagt - in ongewapend beton van klasse C20/25.

4. Ondergronds metselwerk

Ondergronds metselwerk in zware betonblokken
Het ondergronds metselwerk wordt uitgevoerd in zware betonblokken (weerstand 100kg/cm²), die in een mortelbad worden gelegd.

Indien, als gevolg van het bodemonderzoek of van de werkelijke hoogtepeilen van de bouwgrond, het metselwerk aangepast moet worden, zal er een aanvullende prijsopgave opgemaakt worden ten laste van de bouwheer.

De dikte van de zware betonblokken die voor het ondergronds metselwerk gebruikt worden, is conform het plan van de architect.

Metselwerk bij kruipruimte of kelder

Kruipruimte
Bij kruipruimten bedraagt de hoogte van het metselwerk 0,60m. De toegang tot deze kruipruimten wordt verwezenlijkt door het maken van een opening 60/60, afgesloten met een deksel van gietijzer.

Kelder
Bij kelders bedraagt de hoogte van het metselwerk 2,20m. De zichtbare blokken worden met mortel opgevoegd (garage, kelders, ...). De muuropeningen worden overbrugd met lateien van gewapend beton.

Het uitvoeren van kelders zal steeds voorwerp zijn van een aparte studie. Een definitieve uitvoeringstechniek (betonnen uitvoering of gemetseld) kan worden bepaald na het bekomen van de resultaten uit het bodemonderzoek (grondwaterstand, zettingen tussen kelder/kruipkelder, ...).

Ondergrondse betonwerken

Kelders in beton
De uitvoering van een kelder in beton bestaat uit het plaatsen van een ruwe betonplaat, volgens studie, voorzien van de nodige waterdichtingen teneinde een waterdichte aansluiting van de wanden op de vloeren te bekomen. De muren hebben een dikte van min. 30cm en worden glad aan de binnenzijde uitgevoerd. M.b.t. de waterdichtheid van de kelder zal steeds een apart certificaat worden afgeleverd.

Keermuren
Keermuren worden berekend op basis van de plannen van de architect. Dit kan eventueel aanleiding geven tot een prijsaanpassing, afhankelijk van het resultaat van een eventueel bodemonderzoek, de werkelijke hoogte van de bouwgrond of het definitief nivelleringspeil.

Keermuren in metselwerk

Keermuren in beton

Waterkerende behandeling

Cementeren en koolteren
Alle funderingsmuren in aanraking met de grond worden tegen vochtindringing beschermd door middel van een vochtwerende cementering met twee lagen koolteer.

Waterdichte polyethyleenfolie
Waterdicht polyethyleenfolie (DIBA) wordt geplaatst op de volle dikte van de muren onder de welfsels van het gelijkvloers en op alle plaatsen waar dat nodig wordt geacht. Waterdicht polyethyleenfolie (DIBA) wordt in 2 lagen geplaatst op de aanzet van de spouwmuren volgens de detailplannen van de architect.

Platon-platen
Voor een snelle evacuatie van water tegen keldermuren wordt er bij gemetselde kelders steeds gebruik gemaakt van Platon, d.w.z. een kunststofplaat voorzien van noppen.

Drainagesysteem
Drainagesysteem wordt uitgevoerd om het sijpelwater langsheen de kelderwanden af te voeren. Een buizensysteem wordt geplaatst in grindbed en gekoppeld op een pompput. Via de pomp wordt water gebracht naar het niveau van de riolering.

Drainagebuizen
Drainagebuizen zijn van het type geperforeerde PVC-buizen omwikkeld met doek op basis van cocos.

Pompput
De pompput wordt opgebouwd uit betonnen prefabelementen met een binnenmaat van 60 x 60. Aan de binnenzijde wordt een haak voorzien om de pomp aan te bevestigen. Aan de bovenzijde van de pompput is een overloop voorzien om pompwater af te voeren naar de riolering. De put wordt aan de bovenkant afgedekt met een metalen deksel.

Toebehoren

Verluchting kruipkelder

T-stuk

Energiebocht
Leveren en plaatsen van doorvoerleidingen in kelderwand, conform de bepalingen van de nutsvoorzieningsmaatschappijen (energiebocht).

Energiesteen
Leveren en plaatsen van doorvoerleidingen in kelderwand, conform de bepalingen van de nutsvoorzieningsmaatschappijen (energiesteen).

5. Riolering

Rioleringsbuizen
Het rioleringsnet wordt uitgevoerd met Benor gekeurde buizen van kunststof, met een diameter variërend tussen 80mm en 110mm. De buizen hebben als functie het afwateren van afvalwater, fecaal water, regenwater. De plaatsing gebeurt steeds in helling, hetgeen voor een goede afloop van het water zorgt tot aan de laatste inspectieput. Het rioleringsplan van de architect kan door de aannemer worden gewijzigd om het aan te passen aan de plaatselijke omstandigheden.

Leidingen
Levering en plaatsen van de leidingen

Hulpstukken
de levering en plaatsen van hulpstukken, bochten, ... voor de leidingen

Enkele inspectieputten
de levering en plaatsen van twee enkele inspectieputten met een deksel van gietijzer of PVC

Dubbele inspectieput met reukafsluiter
de levering en plaatsen van een dubbele inspectieput met reukafsluiter vóór aansluiting op de riolering

5.1 Aansluiting op openbare riolering

De aansluiting aan de openbare riolering maakt geen deel uit van de offerte.

Indien de overheid bijkomende toestellen en/of uitvoeringen eist voor de verwerking van afvalwaters (bijvoorbeeld mini-waterzuiveringsstation, filtrerende greppels, bacteriefilter, ...) zal dit steeds voorwerp zijn van een aparte, bijkomende verrekening.

de levering en plaatsen van de nodige verluchtingen van de kruipkelder

5.2 Septische putten

5 personen
Septische put inhoud 4 / 5 personen.

Alle nodige graafwerken voor de plaatsen van de septische put volgens de voorschriften bepaald bij de uitgravingen (artikel 10.00 Grondwerken)
Levering en plaatsen van de septische put
Levering en plaatsen van PVC-leidingen om de septische put op het rioleringsnet aan te sluiten
Levering en plaatsen van een inspectieput 60x60 met gietijzeren deksel op de opening van de septische put
het heraanvullen van de grond afkomstig uit de uitgravingen.

Regenwaterput
Van de regenwaterput tot de garage of de berging wordt een mantelbuis voorzien voor de plaatsing van de waterrecuperatiepomp.

de nodige graafwerken voor de plaatsing van de regenwaterput volgens de voorschriften bepaald bij de uitgravingen (artikel 10.00 Grondwerken)
de levering en plaatsen van de regenwatertank
de levering en plaatsen van PVC-leidingen om de regenwatertank op het rioleringsnet aan te sluiten
de levering en plaatsen van een inspectieput met gietijzeren deksel op de opening van de regenwatertank
het heraanvullen van de grond afkomstig uit de uitgravingen.

Wachtbuis voor recuperatiepomp
Plaatsen van wachtbuis vanaf regenwaterput tot aan de aansluiting van de pomp op het gelijkvloers.

Zinkput
Bij gebrek aan riolering kan het afvalwater afgevoerd worden via een zinkput. Zinkputten worden nooit standaard in de prijs voorzien en maken deel uit van een aparte verrekening. Inhoud en uitvoering zijn steeds voorwerp van studie.

Mazouttank
Levering en plaatsing van ondergronds tank conform de vooropgestelde wetgeving voorzien van mangat 60x60 met metalen deksel.

Standaard mazouttank van 3000L

6. Opgaand metselwerk

Gevelmetselwerk

Gevelsteen Module 65
De buitengevels worden samengesteld uit metselwerk in baksteen met module 65 (d.w.z. 19 x 9 x 6,5) met een handelswaarde van 0.26€/steen excl. BTW. De bakstenen worden in halfsteens verband gemetseld.

7. Muurisolatie

Muurisolatie in rotswol
Rockfit 434 dikte 5cm
De muurisolatie is van het type Rockwool Rockfit n° 434, dikte 5cm. De isolatie heeft een lambda-waarde van 0.034 W/m²K

8. Binnenmuren

Binnenmuren in snelbouw
Alle binnenmuren, dragende muren of scheidingswanden worden uitgevoerd in snelbouw.
De dikte van muren worden bepaald volgens de plannen van de architect.
De muren van de garage worden uitgevoerd als zichtbaar metselwerk en achteraf opgevoegd.

9. Lintelen en balken

Boven deuren en openingen
De lintelen van deur- en vensteropeningen worden uitgevoerd in verhouding tot de spanwijdte en de belastingen waaraan ze zijn blootgesteld. Ze bestaan ofwel uit prefab-lintelen van terracotta ofwel uit gewapend beton, of ze worden uitgevoerd met behulp van metalen profielen, volgens de ingenieursstudie.

Boven ramen en buitendeuren
De openingen in het gevelmetselwerk worden ondersteund door gegalvaniseerde metalen L-profielen, volgens de ingenieursstudie. Deze L-profielen worden verankerd aan de achterliggende draagmuren.

10. Rookkanalen

Terracotta of betonelementen
De rookkanalen zijn uitgevoerd in terracotta of in betonelementen.

Het buitendeel van de schoorsteenkanalen (boven het dakschild) wordt uitgevoerd in gevelsteen volgens de beschrijving in artikel 1410. De schoorsteenkanalen worden steeds bovendaks voorzien van spouw, isolatie en de nodige vochtweringsmembranen.

De bovenzijde van de schoorsteen wordt afgedekt door een betonnen plaat voorzien van druipneuzen.

11. Dakkapellen

Dakkapellen in metselwerken worden uitgevoerd volgens plannen van de architect. Ze worden uitgevoerd met een minimum penantbreedte van 30cm. Aan de achterzijde wordt de binnenmuur verder doorgetrokken en in de spouwen wordt isolatie aangebracht.

12. Voegwerken

Het type van voegen van de gevelsteen wordt gekozen op basis van kleurstalen die de voeger op vraag van de bouwheer komt uitvoeren. Die kan dan een keuze maken uit de verschillende stalen op zijn gebouw. De basistint is donkergrijs. Er worden voldoende open stootvoegen voorzien om een goede verluchting van de spouwmuur te waarborgen. Het buitenschrijnwerk wordt aangespoten met een elastische siliconenvoeg. Hiervoor kan men kiezen uit 4 verschillende kleuren.

13. Draagvloeren en welfsels

De welfsels zijn Benor gekeurd en bestaan uit prefab-elementen in gewapend beton van topkwaliteit. De welfsels (basis 350kg/m²) met daarbovenop gegoten beton met staalnetten gewapend met druklaag van minimum 3cm. De welfsels worden exact gedefinieerd / gekalibreerd volgens de studie van de fabrikant en volgens de gangbare normen. Waar nodig worden de welfsels voor grotere overspanningen voorzien. Het onderste oppervlak van deze draagvloeren is ruw om een eventuele bepleistering te vergemakkelijken.

Het legplan wordt opgesteld door de leverancier van de welfsels en dit in samenspraak met de architect.

In het algemeen - uitgezonderd in het geval van een andersluidend advies van de betoningenieur na de stabiliteitsstudie op kosten van de bouwheer - bestaan de standaard structurele elementen in beton of gewapend beton zoals de balken, lateien, sloffen en dergelijke uit prefab beton van klasse C25/30.

Elke realisatie in ruw gewapend beton is bestemd om te worden bedekt of bekleed (dekvloer, betegeling, bepleistering, ...). Om deze reden wordt er geen bijkomende afwerking voorzien op de constructie in gewapend beton.

Druklaag: op de welfsels wordt standaard een laag beton gegoten (3cm dik) en gewapend met staalnetten. Deze dient om barsten en scheuren te voorkomen en mag niet weggelaten worden om de prijs te verminderen zonder de toestemming van de betoningenieur, de architect en de leverancier. De betoningenieur bepaalt ook de uiteindelijke dikte en bewapening van deze druklaag.

Voor de plaatsing van welfsels wordt eerst op alle keldermuren een waterkeringsmembraan (DIBA) aangebracht.

Ruwe onderzijde
Ruwe onderzijde boven kruipruimte, gelijkvloers, verdieping (bij ingerichte zolderruimte).

Overspanning tot 5,50m

Overspanning groter dan 5,50m

Gladde onderzijde
Gladde onderzijde boven garages en eventueel niet-bepleisterde delen.

Overspanning tot 5,50m

Overspanning groter dan 5,50m

Druklaag
Na de studie van het ingenieursbureau kunnen er extra verstevigingen gevraagd worden met betrekking tot de betonnen constructieonderdelen. Deze zal deel uitmaken van een aparte verrekening en dit aan de hand van vooropgestelde eenheidsprijzen.

Niet-gewapende druklaag
Niet-gewapende druklaag, dikte = 5cm
1.22.12.11 Gewapende druklaag
Gewapende druklaag: enkele netwapening, dikte = 5cm

Hellingschappe
Na de uitvoering van het platte dak in welfsels, wordt er een hellingschappe aangebracht die instaat voor een vlotte afwatering naar de regenwaterafvoer. De hellingschappe heeft een minimale dikte van 6cm en wordt uitgevoerd in mager beton.

14. Metalen constructies

Naargelang de studie van de stabiliteitsingenieur zal er aan de hand van de verwerkte kilogram staal een verrekening in meer of in min gemaakt worden.

Metalen liggers
H, I, L-liggers worden verwerkt volgens de ingenieursstudie die opgemaakt zal worden na het bekomen van de bouwvergunning.
Alle metalen liggers worden op het metselwerk overgebracht via een betonnen verdeelslof.
Vóór de verwerking van de liggers worden deze steeds voorzien van een roestwerende grondlaag.

HEB 180

Metalen kolommen
De metalen kolommen zijn steeds voorzien van de nodige kop- en voetplaten om een stevige montage te bekomen. Alle kolommen, inclusief de toebehoren, worden vóór de verwerking voorzien van de nodige roestwerende grondlagen.

Vierkante kolom 100x100x6.3

15. Betonnen constructies

Balken
Naargelang de studie van de ingenieur zullen de juiste dimensies en wapening van de betonbalk bepaald worden. Wanneer betonnen constructies rechtstreeks in verbinding komen te staan met de buitenmuren dan zal er steeds gewerkt worden met bekistingsmateriaal van het type isolerende bekisting om zodoende koude bruggen te vermijden.

Trappen in beton

Ruw te bekleden
Bij de uitvoering van trappen in beton zal er steeds de onderzijde als glad worden uitgevoerd. De treden hebben een ruwe uitvoering en dienen achteraf bekleed te worden.

16. Natuursteen

Blauwe hardsteen

Ramen
De dorpels zijn van het type blauwe hardsteen (Petit Granit). Ze hebben een dikte van 5 cm en een breedte van 18cm en worden voorzien van de nodige druiplijst. Aan beide zijden worden de dorpels 5cm in het metselwerk ingewerkt. De voorzijde en de zijkanten zijn mechanisch geframed of gepolijst en de bovenzijde is vlak uitgevoerd.
De dorpels worden geplaatst in een mortelbed.

Deuren
Zijn van hetzelfde type als de ramen, maar met een breedte van 22cm en voorzien van een opkant.

Garagepoort
Deze hebben een minimale dikte van 6cm en worden zonder waterneus geplaatst in een volmortelbed. De breedte van de dorpel wordt bepaald a.h.v. het type van de garagepoort (vb. kantelpoort, sectionale poort, enz.)

Ramen met rolluik
Wanneer ramen worden uitgerust met rolluiken zal de breedte van de dorpel bepaald worden volgens het type van het rolluik. Vóór plaatsing van dorpels zal steeds aan de aannemer de nodige breedtes en uitvoeringen worden opgegeven.

Schouwdeksels
Deze hebben een dikte van 5cm en zijn rondom voorzien van een druipneus. Schouwdeksels worden enkel en alleen geplaatst op gemetselde schoorstenen en kunnen naargelang de grootte van de schoorsteen in één of meerdere delen worden uitgevoerd.

Portiek rond voordeur
Naargelang de hoogte van de deur kunnen de verticale delen uitgevoerd worden in 1, 2 of 3 stukken. De bovenzijde wordt steeds uitgevoerd in één stuk.
De vorm: rechthoekig zonder lijsten of graveringen.
Uitvoering: geschuurd.

Muurkappen
Deze hebben een dikte van 5cm en zullen aan weerszijde van de muur voorzien worden van een druipneus. De kopse kanten worden geframed of geschuurd uitgevoerd.

Franse steen
De witte steen heeft een geelachtige tot grijsachtige kleur en wordt ingevoerd vanuit Frankrijk, Portugal, Spanje, enz.